Un nuevo texto del PGOU exime a los dueños de casas ilegales de pagar compensaciones

Marbella (Málaga).-  El nuevo documento del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Marbella, modificado por el equipo de Gobierno del PP, exime a los propietarios de viviendas ilegales de asumir las compensaciones para la normalización de sus inmuebles, cargas que deberán asumir los promotores.

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(EFE)

La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz (izda), junto a la concejala de Urbanismo, Alba Echevarría, durante la rueda de prensa que ofreció para presentar las líneas generales del nuevo Plan General de Ordenación Urbana.

La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz (PP) ha dado a conocer hoy las líneas generales de este texto urbanístico, cuya aprobación provisional previa tendrá lugar la próxima semana, y ha anunciado que el documento incluye un artículo que establece que serán las empresas promotoras quienes deberán hacer frente a los gastos del proceso de compensación de viviendas irregulares.

El documento inicial elaborado por el equipo redactor del PGOU contratado por la Junta de Andalucía disponía que en el caso de que dichas empresas no asumieran las cargas urbanísticas serían los propietarios de los inmuebles quienes deberían hacerlo, criterio que no coincidía con el del Ejecutivo local y que ha sido modificado.

"El proceso de normalización nos parecía absolutamente injusto, pero no queríamos que Marbella perdiera la oportunidad de equilibrar los equipamientos que durante tanto tiempo se le habían hurtado", ha explicado la regidora, que ha destacado que la alternativa de exigir el pago de las compensaciones a los promotores "es el mayor éxito de este plan".

Muñoz ha señalado en rueda de prensa que, tras su aprobación inicial en julio de 2007, el documento recibió 8.532 alegaciones, de las que han sido contestadas favorablemente cerca de 6.000, entre ellas 4.950 en relación con el proceso de normalización de las viviendas ilegales.

Ha recordado que el sistema de compensaciones establecía en algunos casos cargas de más de 12.000 euros para "vecinos que habían adquirido su vivienda de buena fe, que tenían su licencia de primera ocupación y que no habían tenido conocimiento de que esas viviendas estaban en situación de ilegalidad".

Ha apuntado que los promotores tienen un plazo de un año desde la aprobación definitiva del PGOU para asumir de forma voluntaria las compensaciones y pasado este tiempo será el Ayuntamiento el que actuará para exigir que se lleven a cabo.

Ha afirmado que el Ejecutivo local es consciente de que el Consistorio marbellí deberá soportar en algunos de los casos pleitos de empresas que solicitarán una reclamación patrimonial, dado que la "práctica habitual" de anteriores corporaciones municipales "era firmar convenios, decir que se iban a incluir en el planeamiento que se iba a aprobar y cobrar una parte".

Sin embargo, Muñoz ha afirmado que, al igual que los promotores, el Ayuntamiento "defenderá sus intereses" y estudiará cómo evitar la interposición de dichas reclamaciones.

El nuevo documento reduce en unas 200 viviendas el número de casas ilegales que quedan fuera del proceso de normalización, cifra que se sitúa ahora en cerca de 500 inmuebles, la mayoría de ellos habitados y repartidos entre la promoción del Banana Beach -más de 300- y construcciones ubicadas en las zonas de La Víbora y Río Real.

La alcaldesa ha resaltado que este constituye el "punto de discrepancia" entre el equipo redactor del PGOU y el Ejecutivo local, que considera que se debería buscar una fórmula para que las viviendas que se encuentran habitadas se incluyan en el proceso de normalización.

En este sentido, ha indicado que, tras pasar por el pleno la próxima semana, el texto urbanístico quedará en exposición pública durante un mes antes de su aprobación provisional, plazo de tiempo durante el que confía que se pueda alcanzar una solución consensuada a este conflicto con el Gobierno andaluz y los órganos judiciales.

Entre las modificaciones al documento inicial, que prevé la de un crecimiento de más de 27.000 viviendas para Marbella en los próximos ocho años, la regidora ha subrayado también el incremento de ratio por metro cuadrado de áreas libres por habitante, así como el crecimiento de la superficie de equipamiento.