El precio de la vivienda libre creció un 4,8% en 2007, el nivel más bajo de la última década

MADRID.-  El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.085,5 euros por metro cuadrado al cierre de 2007, lo que supone un incremento del 4,8% respecto al año anterior, el nivel más bajo de la última década, según informó hoy el Ministerio de Vivienda.

Según precisó en rueda de prensa el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, este incremento, que fue del 1,2% respecto al tercer trimestre del año, se sitúa "en el entorno del IPC" y en una senda de "estabilización con ligera tendencia a la baja".

Los pisos nuevos se encarecieron un 5,7% en 2007, hasta situarse en los 2.069,9 euros por metro cuadrado, mientras que en los de segunda mano, la subida en los últimos doce meses fue del 4,2%, hasta 2.085,9 euros.

En cuanto a la vivienda de protección oficial (VPO), su precio se situó en 1.071,1 euros por metro cuadrado al cierre de 2007, lo que supone una subida del 5,5% respecto al año precedente.

El precio del suelo, por su parte, se encareció un 4,1% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2006, hasta los 285 euros por metro cuadrado, lo que supone una moderación respecto al incremento del 8,6% experimentado en el segundo trimestre del año.

En un discurso marcado por el término "estabilización", Pacheco aseguró que la desaceleración del sector residencial se está produciendo en la forma deseada por el Gobierno. "Estamos preparados para una estabilización de la construcción y de los precios", señaló.

Además, el director general de Arquitectura y Política de Vivienda afirmó que el Gobierno ha cumplido su objetivo de situar progresivamente los precios de la vivienda en el entorno del IPC, sin perjudicar a la economía.

Asimismo, defendió la buena salud del sector y afirmó que "no es cierto que ya no se esté construyendo ni que no se venda ninguna vivienda". "Todos los datos van en la línea de moderación y ajuste gradual" y no hacia "un cambio brusco de la situación", añadió.

EL MAYOR INCREMENTO, EN MURCIA

Por comunidades autónomas, Murcia experimentó el mayor incremento interanual, con un 8,3%, seguida de Ceuta y Melilla (7,8%) y Asturias (7,5%). A continuación, se situaron Baleares (6,9%), Canarias (6,2%), Galicia (6,1%) y País Vasco (6%).

Con incrementos inferiores al 6% se situaron Cataluña (5,8%), Cantabria (5,5%), Extremadura (4,9%), Andalucía (4,8%), Castilla y León (4,6%) y Comunidad Valenciana (4,3%).

Por debajo del IPC (4,2%), se situaron Castilla-La Mancha (3,3%), Aragón (3,2%), La Rioja (2,5%), Madrid (1,8%) y Navarra (1,2%).

Además, 18 provincias registraron incrementos de precios de vivienda libre inferiores al IPC, en dos el crecimiento fue igual, y en el resto se produjeron incremento superiores a este indicador.

Por otro lado, los municipios mayores de 25.000 habitantes que presentaron los precios más elevados por metro cuadrado fueron San Sebastián (3.930,8 euros), Getxo (3.904,1 euros), Madrid (3.861 euros), Barcelona (3.810,7 euros), Majadahonda (3.591,7 euros), Bilbao (3.578,2 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.548,4 euros).

Por el contrario, los menores precios se encuentran en Villarrobledo (968,5 euros), Don Benito (979,7 euros), Petrer (1.011,2 euros), Carballo (1.021,1 euros) y Onteniente (1.028,7 euros).

Asimismo, los suelos más caros se encontraron en Madrid (1.213,9 euros por metro cuadrado), Barcelona (1.206,9 euros), Álava (919,4 euros), Zaragoza (815,8 euros) y Valencia (773,1 euros), frente a los más baratos, situados en Jaén (259,8 euros), Ourense (322,7 euros), Badajoz (360,6 euros) y Zamora (367,4 euros).

LAS COMPRAVENTAS DE SEGUNDA MANO CAEN UN 23,2%

Por otro lado, entre junio de 2006 y junio de 2007, periodo previo al estallido de las turbulencias financieras y a los últimos repuntes del IPC, se produjeron 912.077 compraventas de viviendas, lo que supone un 3,9% menos repecto a los doce meses precedentes.

Sólo en el segundo trimestre de 2007, las transacciones de viviendas alcanzaron las 211.454 unidades, un 16% menos que en el mismo periodo de 2006.

Del total de estas compraventas, 96.923 correspondieron a vivienda nueva, con un descenso interanual del 5,5%, y 114.531 a segunda vivienda, un 23,2% menos.

Por nacionalidades, el número de viviendas compradas por residentes españoles fue de 183.970 (87%), mientras que los residentes extranjeros compraron 23.933 (11,3%) y los no residentes 2.664 (1,3%).

Según Pacheco, pese a los descensos registrados en las transacciones de viviendas, las cifras siguen siendo "importantes" y "el sector se comporta de forma moderada". "Se sigue comprando", apostilló.

CAE LA INICIACIÓN DE VIVIENAS LIBRES

Por otro lado, Pacheco resaltó que la vivienda libre "continúa un proceso de normalización y ajuste". Así, entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 se iniciaron 602.549 viviendas, lo que supone un descenso del 5,2% respecto a los doce meses anteriores.

La caída es mayor si se consideran las variaciones intertrimestrales, ya que la iniciación de inmuebles descendió un 7,6% en el tercer trimestre, cuando se levantaron 133.518 viviendas, respecto al periodo precedente.

Por otro lado, la iniciación de viviendas protegidas entre septiembre de 2006 y septiembre de 2007 alcanzó las 91.160 unidades, 1,5% más que en el mismo periodo anterior.

Según Pacheco, el incremento de la iniciación de viviendas protegidas, conjugado con el descenso en la construcción de viviendas libres, pone de manifiesto que la VPO "es una oportunidad para mantener el nivel de actividad del sector".

Además, consideró que el cumplimiento del compromiso adoptado por el PSOE en su programa electoral de cara a las elecciones generales de marzo, de construir 1,5 millones de viviendas protegidas en diez años, a un ritmo de unas 150.000 unidades al año, es "razonable" y "conseguible".