La subida del precio de la vivienda vuelve a tasas de 1998 y se acerca al IPC

Madrid.-  El encarecimiento de la vivienda libre ha vuelto en 2007 a tasas que no se registraban desde 1998 tras registrar una subida del 4,8 por ciento, casi la mitad de lo que creció en 2006 (9,1 por ciento) y más cerca de la variación del IPC (4,2 por ciento).

Para el Ministerio de Vivienda este dato, que sitúa el precio medio en 2.085,5 euros por metro cuadrado, es una muestra más del "proceso gradual de ajuste" que afronta el sector inmobiliario, "para el que estábamos preparados".

Así lo expresó el director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, quien aseguró que el Gobierno está logrando su objetivo de llegar a una "moderación de los precios y del sector para facilitar el acceso de los ciudadanos a la vivienda sin perjudicar el crecimiento de la economía".

El ajuste al que se refiere Pacheco viene confirmado no sólo por la moderación de los precios, sino por la caída del número de viviendas iniciadas y de las operaciones de compraventa.

En el último año (con datos actualizados hasta septiembre) el número de viviendas iniciadas descendió el 4,9 por ciento, hasta 693.708 unidades, en tanto que entre enero y septiembre de 2007 se comenzaron 481.458 inmuebles, de los que 56.612 son protegidos y 424.846, libres.

Asimismo, durante el primer semestre se realizaron 442.209 transacciones inmobiliarias, el 8,9 por ciento menos que en el mismo periodo del año anterior, si bien el descenso fue mayor en el mercado de segunda mano, donde las compraventas cayeron el 16 por ciento.

En lo que respecta a los precios, todas las provincias experimentaron subidas interanuales, si bien hay incrementos inferiores al IPC en 18 de ellas, lo que en términos reales supone un descenso.

No obstante, si los precios se comparan trimestralmente, hay once provincias donde la variación fue negativa, con caídas que fluctúan entre el 0,4 por ciento de Guipúzcoa y el 5,1 por ciento en Zamora.

En Ciudad Real, el precio de la vivienda libre bajó en el cuarto trimestre de 2007 el 2,2 por ciento; en Córdoba, el 2,1 por ciento; en Álava, Albacete y Cantabria, el 1,9 por ciento; en Soria, el 1,5 por ciento y en Burgos del 1,1 por ciento.

Por debajo del uno por ciento, los precios cayeron el 0,9 por ciento en Castellón y el 0,8 por ciento en Segovia, además del 0,4 por ciento ya mencionado de Guipúzcoa.

Las ciudades más caras son San Sebastián (3.930,8 euros/m2), el municipio bilbaíno de Getxo (3.904,1 euros/m2), Madrid (3.861,2 euros/m2) y Barcelona (3.819,7 euros/m2), mientras que las más baratas son la albaceteña Villarrobledo (968,5 euros/m2), la pacense Don Benito (979,7 euros/m2), la alicantina Petrer (1.011,2 euros/m2) y la coruñesa Carballo (1.021,1 euros/m2).

El precio de la vivienda protegida subió en 2007 el 5,5 por ciento, hasta 1.071,1 euros por metros cuadrado.

En los últimos doce meses (con datos actualizados hasta septiembre) el número de viviendas protegidas iniciadas subió el 1,5 por ciento, al pasar de 89.771 a 91.160 unidades.

En el tercer trimestre, el precio del suelo subió hasta 285 euros por metro cuadrado, el 4,1 por ciento más que un año antes, si bien la subida fue mayor en los municipios de más de 50.000 habitantes, donde se registró un incremento del 7 por ciento, hasta 697,5 euros el metro cuadrado.