El presidente de Urbe asegura que una bajada del 10% en los precios de la vivienda continuará en 2009

Valencia.-  El presidente de la feria inmobiliaria Urbe, José Luis Miguel, ha asegurado hoy que el precio de la vivienda continuará bajando a un ritmo del 10 por ciento en términos nominales el próximo año, aunque esta reducción no será homogénea y dependerá de la evolución del sector.

ampliar foto

(EFE)

La octava edición de la Feria Inmobiliaria del Mediterraneo, Urbe, que se ha inaugurado hoy en Valencia, comienza con un descenso en el número de expositores, 70 frente a los 240 que acudieron el año pasado, y con rebajas de cercanas al 60% con las que los promotores intentarán vender las viviendas que no tienen salida en el mercado por la crisis del sector.

En una rueda de prensa antes de la inauguración de Urbe, Miguel, del Grupo Onofre Miguel, ha fijado el "stock" de viviendas en España en 1.200.000, de las que entre un 10 y un 15% corresponden a la Comunitat Valenciana.

El conseller de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda, José Ramón García Antón, tras inaugurar la feria, ha rebajado esa cifra a cerca de 100.000 viviendas "terminadas y no escrituradas" en la Comunitat y ha recordado que se está estudiando la posibilidad de que el Instituto Valenciano de Finanzas conceda avales para vivienda protegida.

La reducción de precios no se hará de forma homogénea ni en todas las localizaciones ya que la vivienda en las ciudades y las oficinas o naves industriales serán las que menos rebajen los precios, frente a la residencia de costa, cuya demanda ha caído.

Con una media de ventas de 300.000 viviendas anuales, se tardará unos cinco años en consumir ese "stock" si esas viviendas se hacen "accesibles" para los compradores, según Miguel.

Para ello, las promotoras presentes en esta feria, que ha registrado un importante descenso en el número de expositores (de 240 en 2007 a 70 en esta edición) presentan descuentos en el precio del inmueble que alcanzan el 58% y las divisiones inmobiliarias de algunas entidades financieras anuncian una financiación de hasta el cien por cien para viviendas de determinadas promociones.

Es el caso de la inmobiliaria de Caja Mediterráneo (CAM), Mediterranean, que ofrece una financiación completa en promociones financiadas por la propia caja, que califica de "verdaderas oportunidades".

Otra inmobiliaria, Bancaja Hábitat, ha seleccionado diez inmuebles para esta feria en los que el descuento de precio llega al 58% y son "producto histórico" y de segunda mano.

"Hay compradores pero son un público más dirigido, ahora es una feria de compraventa", han asegurado fuentes del departamento comercial de Bancaja Hábitat.

Según José Luis Miguel, el comprador que quiera "buenas oportunidades, tiene que empezar ya" a buscar una vivienda.

Pese a la reducción de precios, la vivienda "no es tan barata como dicen", en opinión de un matrimonio que ha acudido a Urbe a buscar una vivienda de promoción pública para una de sus hijas y que finalmente ha encontrado una casa en Foios y no en la ciudad de Valencia como quería.

Otro visitante, un joven de Paterna, ha salido de la feria desengañado por la escasa oferta de adosados, lo que buscaba para "no vivir en una finca", aunque a su juicio la oferta de pisos "sí está muy bien".

Prácticamente toda la vivienda que se ofrece en Urbe es acabada, ya que en la actual situación de crisis económica y de la construcción "la vivienda en curso va a menos", y predomina la posibilidad el alquiler con opción a compra, según el presidente de Urbe.

En esta edición, la reducción de costes para los expositores es del 55% respecto al año pasado al haberse instalado con sistemas modulares y el precio se sitúa entre los 14.000 y los 60.000 euros por metro cuadrado.

Paralelamente a Urbe se celebra la tercera edición de "Real Estate Business Investment" (REBI), un foro inmobiliario de inversión al que acudirá una treintena de empresa de Rusia, Irak y Emiratos Árabes e inversores de toda España.