El consejero de Vivienda dice que Guenduláin será un "ejemplo de participación pública en plusvalías"

Pamplona.-  El consejero de Vivienda y Ordenación del Territorio, José Carlos Esparza, ha asegurado que la ejecución del proyecto de Guenduláin, donde el Gobierno cuenta con terreno para la construcción de 19.000 viviendas, "será un ejemplo de participación pública en las plusvalías urbanísticas".

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(EFE)

El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, José Carlos Esparza.

Así lo ha señalado en la comparecencia parlamentaria solicitada por IUN y NaBai para explicar el proyecto, que Esparza ha defendido por la necesidad de que el Ejecutivo foral disponga de una reserva de suelo para construir VPO cuando la demanda lo requiera, aunque ha avanzado que a finales de esta legislatura podrían iniciarse las obras de urbanización del área.

En uno de los puntos de la comparecencia, Esparza ha valorado el informe que la Cámara de Comptos hizo público en septiembre, en el que respalda la legalidad de la operación de adquisición de más de 320 hectáreas de terreno en las cendeas de Galar y de Zizur, por la que el Ejecutivo foral se hizo con la propiedad del suelo a cambio de la concesión de superficie de edificación a los vendedores, una sociedad de constructores y promotores de viviendas.

Al respecto, ha recordado que "esta forma novedosa de adquirir suelo público, basada en la transparencia y objetividad recibió infundadas críticas", si bien tanto Comptos como los tribunales al decidir sobre varios recursos interpuestos al efecto han refrendado la legalidad e incluso el Ministerio del Vivienda ha realizado una convocatoria nacional de un concurso que imita estos términos.

"No está de más constatar que la prudencia y eficacia con que se diseñó el concurso que permitió adquirir libre de cargas el terreno sin realizar pago alguno en metálico ni asumir coste ni riesgo financiero por los entes públicos, se ha demostrado en la actual situación financiera una decisión sumamente acertada", ha incidido.

Sobre el futuro del área, Esparza ha recordado que el Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal (PSIS) se encuentra en fase de redacción y sólo cuando se culmine "se definirán todas las características de la operación y podrán efectuarse los análisis con los datos definitivos".

En todo caso, ha avanzado que los cálculos iniciales apuntan a que la operación, de ejecutarse las 19.000 viviendas previstas, podría dejar un margen de 252 millones de euros que deben destinarse a mejorar la urbanización prevista o los sistemas generales, un argumento que apoya la tesis del consejero de que en esta operación, "de pelotazo, cero. De participación en plusvalías por parte de la sociedad, el máximo".

En cuanto a las recomendaciones de Comptos, ha aludido a la que insta a realizar un "análisis sistemático y continuo del sector de la vivienda", con variables como la demanda, la vivienda vacía existente o los medios económicos, un asunto que esparza ha dicho que la Administración foral tiene en cuenta "al menos en los últimos 12 años", con estudios que "han servido para fundamentar el Pacto Social por la vivienda en Navarra" con el PSN.

Al respecto, en otro punto de su comparecencia, el consejero ha confirmado las declaraciones hace unos meses del presidente del Gobierno de Navarra, Miguel Sanz, sobre la aceleración de la construcción de 4.000 viviendas en Guenduláin, lo que constituiría una primera fase del desarrollo de esta área.

Así, ha señalado que "a reserva de la propuesta técnica que se haga y de la demanda de vivienda protegida que se vaya constatando en cada momento, la cifra de 4.000 viviendas parece un número razonable para sustentar las dotaciones, equipamientos e infraestructuras necesarias para una actuación de este tipo".

Asimismo, ha indicado que su departamento ya ha establecido "un calendario lo más exigente posible para impulsar esta actuación", una "aceleración" que ha justificado "en la persistencia de la demanda insatisfecha de vivienda protegida", por lo que ha avanzado que a finales de la actual legislatura podrían iniciarse las obras de urbanización del área de Genduláin.

En sus réplicas ningún grupo ha cuestionado el aval de legalidad de la operación de compraventa de los terrenos que supone el informe de Comptos, si bien la oposición ha discrepado en la necesidad de ejecutar una previsión de 19.000 viviendas que supondrá construir un nuevo núcleo urbano, el segundo mayor de Navarra.